L’investissement immobilier n’est plus réservé aux gros patrimoines. Avec des options comme les SCPI (pierre papier), Bricks (crowdfunding dès 10 €) ou l’achat direct d’appartement, chacun peut trouver une solution adaptée à son budget et son profil. Alors que le Livret A ne rapporte plus que 1,5% depuis février 2026, comparons ces trois formules pour savoir laquelle vous convient le mieux.
Comparatif rapide des trois options
| Critère | SCPI | Bricks | Immobilier direct |
|---|---|---|---|
| Prix minimum | 5 000 € | 10 € | 100 000 € |
| Rendement | 4-6% brut | 6-12% (au choix) | 3-6% net |
| Durée | 10+ ans | 6 mois à 5 ans | 15-30 ans |
| Gestion | Aucune | Aucune | Tout à votre charge |
| Risque | Moyen | Faible à élevé | Moyen-élevé |
Les SCPI : l’investissement immobilier passif par excellence
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont des sociétés qui achètent et gèrent des dizaines d’immeubles pour le compte d’investisseurs comme vous. Vous achetez simplement des parts, et une société de gestion professionnelle s’occupe de tout : achat des biens, location, travaux, recouvrement des loyers.
Chaque trimestre, vous recevez votre part des loyers sous forme de dividendes, généralement autour de 4 à 6% brut par an. Par exemple, avec 10 000 € investis dans une SCPI à 5%, vous touchez environ 500 € par an.
Les SCPI conviennent parfaitement aux investisseurs qui veulent un placement passif à très long terme (10 ans minimum). L’avantage majeur est la diversification : vos parts représentent une fraction de 50 immeubles différents, répartis dans plusieurs villes et secteurs (bureaux, commerces, logements).
Mais attention : les SCPI sont peu liquides (revendre ses parts peut prendre 3 à 6 mois) et comportent des frais d’entrée élevés (8-12%). C’est un placement pour les budgets moyens à élevés (5 000 à 50 000 €).
Bricks : l’investissement immobilier accessible et flexible
Bricks est une plateforme de crowdfunding immobilier qui vous permet d’investir dès 10 € dans des projets immobiliers concrets : appartements à louer, bureaux, commerces, logements étudiants. Contrairement aux SCPI, vous financez des projets spécifiques pendant une durée déterminée (6 mois à 5 ans).
Bricks propose différents types de projets selon votre tolérance au risque :
1. Projets « senior » sécurisés (6-8%)
Ces obligations sont garanties par des actifs immobiliers (hypothèque) ou des cautions solides. Risque faible, parfait pour les débutants qui veulent un rendement supérieur au Livret A sans trop de stress.
2. Projets logements classiques (8-10%)
Financement d’appartements dans des villes secondaires avec locataires solvables. Rendement intermédiaire, risque modéré.
3. Projets commerciaux/coworking (9-11%)
Baux professionnels solides, rendement attractif mais légèrement plus risqué.
4. Projets de développement (10-12%)
Neuf ou travaux, rendement élevé mais risque maximum.
Tous les projets ne sont donc PAS risqués ! Vous choisissez votre niveau de risque comme vous choisissez des actions en bourse.
Exemple concret : Vous investissez 5 000 € dans un projet senior à 7%. Avec le code NICAND85, Bricks vous offre 50 € supplémentaires. Vous avez donc 5 050 € qui travaillent à 7%, soit 354 € de revenus par an payés mensuellement.
Bricks convient aux débutants (100-20 000 €) qui veulent tester l’immobilier sans engagement long, et aux investisseurs expérimentés cherchant des rendements supérieurs avec contrôle du risque.
L’immobilier direct : contrôle total mais gros budget
L’immobilier classique, c’est acheter un appartement ou une maison pour le louer vous-même. Il faut généralement 100 000 € minimum (avec 20% d’apport, soit 20 000 €).
Exemple : Appartement 100 000 € à Lyon, loyer 500 €/mois = 4,5% net après charges, mais vous gérez tout : trouver les locataires, réparations, impayés, déclaration fiscale.
Cette formule convient aux gros budgets qui veulent un contrôle total et acceptent de gérer au quotidien.
Quel investissement choisir selon votre situation ?
Si vous avez moins de 5 000 € :
→ Choisissez Bricks avec des projets senior
Dès 10 €, vous testez l’immobilier avec des rendements de 6-8% payés mensuellement. Le code NICAND85 vous offre 1% bonus dès le premier investissement.
Si vous avez 5 000 à 50 000 € :
→ Privilégiez les SCPI à capital variable
Placement passif ultra-diversifié, revenus trimestriels stables, parfait pour un horizon long terme.
Si vous avez 100 000 € ou plus :
→ Immobilier direct + SCPI
Contrôlez vos biens principaux et diversifiez avec des SCPI.
Si vous voulez du court terme (1-3 ans) :
→ Uniquement Bricks
Durées courtes, argent récupéré à échéance.
Si vous êtes 100% passif :
→ SCPI ou projets Bricks senior
Simulation concrète : que rapportent 10 000 € en 3 ans ?
- Bricks projet senior 7% : 2 200 € de revenus (faible risque)
- SCPI à 5% : 1 500 € (moyen risque)
- Immobilier direct 4,5% : 1 350 € (moyen risque)
- Livret A 1,5% : 450 € garanti
Comment démarrer avec Bricks et le bonus NICAND85
- Inscrivez-vous sur Bricks.co/register
- Saisissez le code NICAND85 (champ obligatoire à l’inscription)
- Choisissez un projet senior à 6-8%
- Recevez 1% bonus + revenus mensuels
Exemples de bonus :
- 1 000 € investis → 10 € offerts
- 5 000 € investis → 50 € offerts
- 10 000 € investis → 100 € offerts
La stratégie gagnante en 2026
Pour un portefeuille équilibré :
- 50% Livret A (sécurité)
- 30% Bricks projets senior (rendement accessible)
- 20% SCPI (diversification long terme)
Cette répartition vous offre sécurité, rendement et stabilité.
Attention : SCPI, Bricks et immobilier direct comportent un risque de perte en capital.
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