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L’investissement immobilier a longtemps été réservé à ceux disposant de gros capitaux, mais les plateformes de crowdfunding comme Bricks changent la donne. Bricks permet d’entrer dans ce marché dès 10 € seulement, grâce à un système de fractionnalisation des biens. Et pour booster votre démarrage, le code parrain NICAND85 offre un bonus de 1% sur votre premier investissement, crédité automatiquement. Cet article complet explore en détail le fonctionnement de Bricks, les avantages du code parrain, une comparaison approfondie des rendements avec le Livret A (désormais à 1,5% depuis février 2026) et l’immobilier classique, les atouts et risques, ainsi que le rôle de personnalités comme Tony Parker.

Qu’est-ce que Bricks et comment ça fonctionne ?

Bricks est une plateforme française de crowdfunding immobilier lancée en 2021, qui démocratise l’accès à l’investissement locatif. Au lieu d’acheter un appartement entier (souvent 100 000 € ou plus), vous achetez des « bricks » – des parts de 10 € chacune – dans des projets immobiliers variés : logements, bureaux, commerces, hôtels, en France et en Europe.

Le principe est simple : Bricks sélectionne des promoteurs et des projets rigoureux, les soumet à une analyse (rentabilité locative, solidité financière du porteur), puis ouvre la collecte aux investisseurs particuliers. Une fois le financement bouclé, le projet démarre : construction, travaux ou achat. Vous percevez ensuite des revenus mensuels (loyers ou intérêts fixes) proportionnels à vos bricks, et à l’échéance (12 à 48 mois typiquement), le capital est remboursé après revente ou refinancement du bien.

Depuis son lancement, Bricks a financé plus de 200 projets pour environ 180 millions d’euros collectés, avec des milliers d’investisseurs actifs. L’interface est intuitive : une app mobile permet de suivre son portefeuille, les paiements entrants et les performances en temps réel. Bricks propose aussi un mode « investissement automatique » : définissez vos critères (rendement mini 8%, durée max 24 mois, budget mensuel), et la plateforme assigne des bricks automatiquement pour validation.

Ce modèle de « l’immobilier pour tous » attire particulièrement les jeunes épargnants ou ceux qui veulent diversifier sans se ruiner. Mais attention : comme tout crowdfunding, c’est un investissement à risque, avec possibilité de perte en capital.

Le code parrain Bricks NICAND85 : un boost gratuit pour débuter

L’un des attraits majeurs pour les nouveaux arrivants est le programme de parrainage. Lors de l’inscription sur Bricks.co/register, un champ dédié permet de saisir un code parrain. NICAND85 est l’un d’eux, valable pour les nouveaux comptes, et il débloque un bonus exclusif.

Comment ça marche étape par étape ?

1. Inscription : Rendez-vous sur le site ou l’app Bricks. Remplissez le formulaire (nom, email, etc.) et validez votre identité via KYC (pièce d’identité + justificatif, 5 minutes typiquement).
2. Saisie du code : Dans le champ « Code parrain » (obligatoire à ce stade, impossible après), entrez NICAND85. C’est ici que tout se joue – notez-le bien !
3. Premier investissement : Parcourez les projets ouverts (ex. : un immeuble à Lyon à 10,5% sur 18 mois). Choisissez-en un, définissez votre montant (multiple de 10 €), et confirmez par signature électronique.
4. Crédit du bonus : Bricks calcule 1% de votre investissement et le crédite sur votre compte cash. Ce montant peut être réinvesti immédiatement sur d’autres projets ou retiré (sous conditions).

Exemple détaillé avec 3 000 €

Imaginons un projet à 9% sur 24 mois :

Étape	Montant	Détails
Votre virement	3 000 €	Sorti de votre poche
Bonus NICAND85	+30 €	1% offert par Bricks
Total investi	3 030 €	Dans le projet à 9%
Revenus estimés an 1	~273 €	9% sur 3 030 €, versés mensuellement

Résultat : pour 3 000 € investis personnellement, vous générez les revenus de 3 030 €. Sur la durée, cela représente un léger levier gratuit. Si vous investissez 10 000 €, c’est 100 € offerts !

Points clés à retenir

• Uniquement au premier investissement : Le bonus porte sur votre tout premier versement.
• Pas d’impact sur le projet : Le rendement du projet reste identique (ex. 9%), le bonus est un cadeau de la plateforme pour fidéliser.
• Automatique et sans frais : Crédité sous 24-48h, utilisable comme du cash Bricks.
• Risque inchangé : Le bonus ne protège pas contre une perte en capital.

Ce mécanisme est courant dans le crowdfunding : il récompense les parrains (qui touchent aussi une commission) et attire du flux frais. NICAND85 est particulièrement compétitif à 1%, contre 0,5-2% sur d’autres codes.

Comparaison des rendements : Livret A (1,5%), immobilier classique vs Bricks

En 2026, avec l’inflation maîtrisée, les placements sécurisés rapportent peu. Le Livret A et LDDS ont été rabaissés à 1,5% net dès le 1er février, contre 3% auparavant. Voyons comment Bricks se positionne.

Taux actualisés et garanties

Placement	Rendement 2026	Garantie	Liquidité	Fiscalité
Livret A/LDDS	1,5% net	État (100%)	Immédiate	Exonérée
Immobilier locatif	3-6% brut (2-4% net)	Moyenne (loyers)	Faible (5-10 ans)	IR + prélèv.
Bricks	8-12% cible	Aucune	Bloqué (12-48 mois)	IR + prélèv.

• Livret A : Plafonné à 22 950 €, idéal pour l’urgence. Sur 10 000 € : 150 €/an garantis.
• Immobilier classique : Achat SCPI ou bien direct. Rendement net réel souvent 4% après charges/vacance/fiscalité.
• Bricks : Intérêts fixes annoncés (ex. 10,5%), versés mensuellement. Mais « cible » = non garanti.

Simulation détaillée sur 10 000 € / 3 ans

Scénario	Année 1	Année 2	Année 3	Total intérêts	Capital final
Livret A 1,5%	150 €	150 €	150 €	450 €	10 000 €
Immobilier 4,5% net	450 €	450 €	450 €	1 350 €	10 000 € + VE
Bricks 9% sans bonus	900 €	900 €	900 €	2 700 €	10 000 € (si OK)
Bricks 9% + NICAND85	909 €	909 €	909 €	2 727 €	10 100 € (si OK)

Bricks + bonus surperforme de 6 fois le Livret A, mais imaginez un défaut sur 20% des projets : perte de 2 000 €, rendant le net proche de l’immobilier classique.

Pourquoi Bricks « rapporte plus » ?

Les projets Bricks visent des actifs à fort rendement locatif (villes dynamiques, baux 6+ ans), avec effet de levier promoteur. Le bonus NICAND85 ajoute ~0,1-0,2% de rendement effectif sur la durée.

Avantages détaillés d’investir avec Bricks

1. Accessibilité démocratique : 10 € = 1 brick. Testez avec 100 € sur 10 projets diversifiés.
2. Revenus passifs mensuels : Contrairement aux SCPI (trimestriels), cash tous les mois pour réinvestir ou vivre.
3. Diversification géographique : Paris, Lyon, Bordeaux, mais aussi Portugal, Espagne. Mix résidentiel/commercial.
4. Transparence : Fiches projets avec TRI, taux d’occupation, promoteur vérifié.
5. Automatisation : Set & forget avec investissement auto.
6. Bonus parrainage : NICAND85 = cadeau de 10-500 € selon mise.
7. Fiscalité standard : Intérêts imposés IR + 17,2% prélèvements, pas de niche spécifique.

Exemple utilisateur : 5 000 € sur 5 projets à 10%. Mois 1 : 42 € cash. Réinvesti, effet boule de neige.

Risques approfondis : ne pas se voiler la face

Avertissement légal : « L’investissement comporte un risque de perte en capital. »

1. Défaut promoteur (20-30% risque) : Faillite = perte partielle/totale. Bricks a un historique mixte.
2. Retards paiements : Vacance locative ou travaux = reports.
3. Marché immobilier : Baisse prix = revente perte.
4. Liquidité nulle : Pas de revente bricks avant échéance.
5. Plateforme : Si Bricks ferme, accès compliqué (mais fonds chez tiers).
6. Inflation/régulation : Taux crowdf. pourraient baisser.

Stratégie prudente : 10-20% épargne max, diversifiez 20+ projets, gardez 6 mois salaire en Livret A.

Tony Parker : le parrain star de Bricks

Tony Parker, 5x champion NBA, a investi tôt dans Bricks et le met en avant. Sa visibilité (interviews, partenariats) attire 100 000+ utilisateurs. Parker incarne le « rêve français » : du sport à l’investissement intelligent. Mais son nom ne garantit rien – c’est du marketing efficace.

Bricks cite aussi d’autres investisseurs institutionnels, renforçant la crédibilité.

Témoignages et statistiques réelles

• Collecte : 180 M€, 200 projets, TRI moyen 10,59% annoncé.
• Avis : Note app 4,5/5. Positifs : simplicité, revenus. Négatifs : retards rares.
• Ex-investisseur : « 10 560 € investis, 10,59% moyen » (témoignage public).

Comment démarrer concrètement avec NICAND85

1. Lien : Bricks.co/register.
2. KYC : 5 min.
3. Code : NICAND85.
4. Premier projet : Choisissez 8-10% min.
5. Suivi : App notifications.

Budget mini : 100 € (10 € bonus). Idéal : 1 000-5 000 €.

Conclusion : NICAND85, le tremplin idéal ?

Bricks + NICAND85 = entrée immobilier accessible, rendement cible 8-12% vs Livret A 1,5%. Bonus gratuit, revenus mensuels, Tony Parker en ambassadeur. Mais diversifiez, limitez l’exposition. Parfait complément à une épargne équilibrée.